Будьте предельно осторожны. Ошибка в способе передачи денег сегодня может стоить вам до 40% от всей суммы сделки.
Адвокатское бюро «Защитник» разъясняет, какие подводные камни таит в себе расчет наличными с иностранцами и как провести сделку по закону, избежав претензий от ФНС и валютного контроля.
Главная ловушка: наличные под запретом
Многие продавцы ошибочно полагают, что расчет «из рук в руки» или через банковскую ячейку — самый надежный способ. Однако согласно Федеральному закону «О валютном регулировании и валютном контроле», расчеты между резидентами РФ и нерезидентами (иностранцами) признаются валютными операциями.
По закону такие операции должны проводиться только через банковские счета.
Чем грозит наличный расчет (в рублях или валюте)?
Если налоговая служба узнает, что вы приняли оплату наличными от иностранца, это будет квалифицировано как незаконная валютная операция.
Налоги при продаже: что изменилось в 2026 году?
Помимо рисков валютного контроля, важно учитывать налоговую нагрузку. С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в НК РФ, уточняющие прогрессивную шкалу налогообложения:
Как безопасно оформить сделку в Екатеринбурге?
Чтобы не потерять значительную часть прибыли на штрафах, адвокаты бюро «Защитник» рекомендуют:
Нужна помощь в сопровождении сделки?
Юристы по недвижимости адвокатского бюро «Защитник» (г. Екатеринбург) помогут вам:
Не рискуйте своими деньгами — доверьте сопровождение профессионалам.
Адвокатское бюро «Защитник» разъясняет, какие подводные камни таит в себе расчет наличными с иностранцами и как провести сделку по закону, избежав претензий от ФНС и валютного контроля.
Главная ловушка: наличные под запретом
Многие продавцы ошибочно полагают, что расчет «из рук в руки» или через банковскую ячейку — самый надежный способ. Однако согласно Федеральному закону «О валютном регулировании и валютном контроле», расчеты между резидентами РФ и нерезидентами (иностранцами) признаются валютными операциями.
По закону такие операции должны проводиться только через банковские счета.
Чем грозит наличный расчет (в рублях или валюте)?
Если налоговая служба узнает, что вы приняли оплату наличными от иностранца, это будет квалифицировано как незаконная валютная операция.
- Штраф: от 20% до 40% от суммы всей сделки (ст. 15.25 КоАП РФ).
- Пример: При продаже квартиры за 10 000 000 рублей ваш штраф может составить до 4 000 000 рублей.
Налоги при продаже: что изменилось в 2026 году?
Помимо рисков валютного контроля, важно учитывать налоговую нагрузку. С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в НК РФ, уточняющие прогрессивную шкалу налогообложения:
- Для продавцов-резидентов: Если вы продаете объект раньше минимального срока владения, применяется ставка НДФЛ от 13% до 22% в зависимости от суммы дохода.
- Для нерезидентов: Если вы сами являетесь нерезидентом и продаете недвижимость в Екатеринбурге, ставка НДФЛ составляет фиксированные 30%.
- Особый контроль: С марта 2026 года Росфинмониторинг усилил контроль за сделками с недвижимостью. Все операции свыше пороговых значений (от 5 млн руб. для посредников) подлежат обязательной проверке.
Как безопасно оформить сделку в Екатеринбурге?
Чтобы не потерять значительную часть прибыли на штрафах, адвокаты бюро «Защитник» рекомендуют:
- Использовать аккредитив или счет эскроу: Это гарантирует безопасность расчетов и полную прозрачность для банка и налоговой.
- Проверять статус покупателя: Не всегда паспорт иностранного гражданина означает, что он нерезидент для валютного закона, но лучше перестраховаться и провести безналичный платеж.
- Правильно составлять договор: В тексте договора купли-продажи обязательно должен быть прописан порядок безналичных расчетов.
Нужна помощь в сопровождении сделки?
Юристы по недвижимости адвокатского бюро «Защитник» (г. Екатеринбург) помогут вам:
- Провести правовой аудит покупателя.
- Разработать безопасную схему расчетов.
- Минимизировать налоговые риски.
- Защитить ваши интересы в случае претензий со стороны ФНС.
Не рискуйте своими деньгами — доверьте сопровождение профессионалам.
