ВС напомнил о недопустимости двойной регистрации права на один и тот же объект недвижимости
(Определение ВС РФ № 302-ЭС23-5987 от 15.08.2023)
ВС РФ рассмотрел вопрос о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, которому были присвоены два разных адреса и кадастровых номера.
В деле обсуждалось:
Одно и то же нежилое здание было дважды зарегистрировано в ЕГРН, имело два кадастровых номера, и права на него были зарегистрированы за двумя разными собственниками: одно за Российской Федерацией, передавшей его на праве хозяйственного ведения ФГУПу, а другое за Обществом.
Еще в 2010 г. арбитражный суд отказал Обществу в истребовании имущества, определив принадлежность имущества публичному собственнику. Однако, право собственности на «задублированный» объект не было прекращено (суд не указал на его прекращение в решении).
Спустя 11 лет Общество попыталось погасить запись о нежилом здании. Росреестр и суды отказали Обществу, указав, что для прекращения кадастрового учета и прав на объект требуется отдельное указание в резолютивной части решения суда (п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Поскольку такого указания в решении нет, Обществу следует обратиться к действительному собственнику (РФ), чтобы он подал исковое заявление о признании права собственности Общества отсутствующим.
Позиция ВС РФ?
Судебная коллегия по экономическим спорам отменила решения нижестоящих инстанций, и указала на следующие обстоятельства:
Спор о праве на недвижимость исчерпан;
Недостоверная запись нарушает права как действительного собственника, так и Общества, а также принцип достоверности реестра;
Отсутствие в резолютивной части судебного акта не препятствует прекращению права собственности по заявлению «реестрового» правообладателя (разд. II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов).
❗️ Исходя из указанных рекомендаций государственную регистрацию права собственности иного лица, в пользу которого принято судебное решение рекомендуется производить: при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права, или если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
(Определение ВС РФ № 302-ЭС23-5987 от 15.08.2023)
ВС РФ рассмотрел вопрос о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, которому были присвоены два разных адреса и кадастровых номера.
В деле обсуждалось:
Одно и то же нежилое здание было дважды зарегистрировано в ЕГРН, имело два кадастровых номера, и права на него были зарегистрированы за двумя разными собственниками: одно за Российской Федерацией, передавшей его на праве хозяйственного ведения ФГУПу, а другое за Обществом.
Еще в 2010 г. арбитражный суд отказал Обществу в истребовании имущества, определив принадлежность имущества публичному собственнику. Однако, право собственности на «задублированный» объект не было прекращено (суд не указал на его прекращение в решении).
Спустя 11 лет Общество попыталось погасить запись о нежилом здании. Росреестр и суды отказали Обществу, указав, что для прекращения кадастрового учета и прав на объект требуется отдельное указание в резолютивной части решения суда (п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Поскольку такого указания в решении нет, Обществу следует обратиться к действительному собственнику (РФ), чтобы он подал исковое заявление о признании права собственности Общества отсутствующим.
Позиция ВС РФ?
Судебная коллегия по экономическим спорам отменила решения нижестоящих инстанций, и указала на следующие обстоятельства:
Спор о праве на недвижимость исчерпан;
Недостоверная запись нарушает права как действительного собственника, так и Общества, а также принцип достоверности реестра;
Отсутствие в резолютивной части судебного акта не препятствует прекращению права собственности по заявлению «реестрового» правообладателя (разд. II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов).
❗️ Исходя из указанных рекомендаций государственную регистрацию права собственности иного лица, в пользу которого принято судебное решение рекомендуется производить: при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права, или если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
