Доначисление НДФЛ при мене земельных участков и недвижимости в 2026 году

В 2026 году многие собственники столкнулись с доначислением НДФЛ при обмене (мене) земельных участков или объектов недвижимости. Налоговая рассчитывала доход по кадастровой стоимости (с коэффициентом 0,7), даже если договор мены признавал обмен равноценным.

Яркий пример: участок с кадастровой стоимостью 2,95 млн руб. обменяли на участок за 422 тыс. руб., стороны оценили мену в 500 тыс. руб. Инспекция доначислила НДФЛ по правилам п.2 ст.214.10 НК РФ. Налогоплательщик оспорил конституционность нормы.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 15.01.2026 № 1-П признал положения п.2 ст.214.10 НК РФ не соответствующими Конституции РФ. Суд разъяснил: при мене недвижимости, не связанной с предпринимательской деятельностью, налогооблагаемый доход по общему правилу не возникает. ФНС может доначислить НДФЛ только если докажет неэквивалентность обмена и отсутствие разумных целей у сторон.

Это важное решение существенно усиливает позиции собственников в спорах с налоговой.

Адвокатское бюро СО «Защитник» успешно применяет практику Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ для защиты интересов клиентов в Екатеринбурге. Наш опытный адвокат в Екатеринбурге поможет:

Оспорить доначисления НДФЛ по договорам мены;
Подготовить аргументированные возражения и исковые заявления;
Вернуть излишне уплаченные суммы налога;
Защитить ваши права в инспекции и суде.

Грамотный адвокат в Екатеринбурге из нашего бюро добьется справедливого решения и минимизирует налоговую нагрузку. Многие клиенты уже вернули деньги благодаря своевременному обращению.

Если вам доначислили НДФЛ при обмене имуществом в 2026 году — не платите лишнего. Обратитесь к профессионалам.

Запишитесь на консультацию к успешному адвокату по налоговым спорам. Адвокатское бюро СО «Защитник» г. Екатеринбург, пр. Ленина 24/8-615.