Вопрос клиента: «Купил объект недвижимости, есть договор и акт приёма-передачи, но в ЕГРН собственником значится другое лицо. Суды нижестоящих инстанций отказывают, ссылаясь на выписку из реестра. Как это можно оспорить?»
Да, можно. Наши адвокаты активно используют свежую судебную практику Верховного Суда РФ, чтобы защитить реальные права клиентов, даже когда ЕГРН содержит недостоверные сведения.
Ключевой прецедент 2026 года
Определение ВС РФ от 02.06.2026 № 18-КГ26-42-К4 чётко установило: вступивший в силу судебный акт о признании права собственности имеет приоритет перед противоречащими ему данными ЕГРН.
Суть дела: Гражданка предъявила иск о признании права собственности на объект незавершённого строительства на основании договора купли-продажи и акта. Нижестоящие суды отказали, опираясь только на выписку ЕГРН, где собственником числилось ООО. При этом они полностью проигнорировали ранее вступившее в силу решение суда, которым право собственности уже было признано за истицей, а имущество изъято из чужого незаконного владения.
Позиция Верховного Суда РФ:
Суды обязаны признавать обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным актом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ). Вступившее в силу решение о признании права является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Отсутствие записи в реестре не лишает судебный акт юридической силы. Требование может квалифицироваться как понуждение к государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
ВС РФ отменил ошибочные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Как это помогает нашим клиентам:
Адвокаты бюро «Защитник» регулярно применяют такие позиции ВС РФ в своей работе:
При оспаривании недостоверных записей в ЕГРН. При защите прав на недвижимость, приобретённую по договору, когда реестр «не успевает» или содержит ошибки. В спорах с недобросовестными продавцами, застройщиками и третьими лицами.
Мы тщательно изучаем все предыдущие судебные акты, собираем сильную доказательную базу и добиваемся признания реального права собственности клиента.
Если у вас возник конфликт с данными ЕГРН, есть проблемы с признанием права на квартиру, дом или объект незавершённого строительства — не тратьте время на самостоятельные попытки. Профессиональный подход с опорой на актуальную практику Верховного Суда значительно повышает шансы на успех.
Запишитесь на консультацию и получите надёжную правовую защиту ваших имущественных прав.
Адвокатское бюро СО «Защитник» г. Екатеринбург, пр. Ленина 24/8-615
Используем судебную практику ВС РФ для реальной защиты интересов клиентов в 2026 году. Ваш результат — наша главная цель.
Городской телефон: +7 (343) 361-66-36
Мобильный телефон (дежурный адвокат): +7 (922) 037-71-07