Вопрос клиента: «Купил объект недвижимости, есть договор и акт приёма-передачи, но в ЕГРН собственником значится другое лицо. Суды нижестоящих инстанций отказывают, ссылаясь на выписку из реестра. Как это можно оспорить?»
Ответ адвоката Адвокатского бюро СО «Защитник»:
Да, можно. Наши адвокаты активно используют свежую судебную практику Верховного Суда РФ, чтобы защитить реальные права клиентов, даже когда ЕГРН содержит недостоверные сведения.
Ключевой прецедент 2026 года
Определение ВС РФ от 02.06.2026 № 18-КГ26-42-К4 чётко установило: вступивший в силу судебный акт о признании права собственности имеет приоритет перед противоречащими ему данными ЕГРН.
Суть дела: Гражданка предъявила иск о признании права собственности на объект незавершённого строительства на основании договора купли-продажи и акта. Нижестоящие суды отказали, опираясь только на выписку ЕГРН, где собственником числилось ООО. При этом они полностью проигнорировали ранее вступившее в силу решение суда, которым право собственности уже было признано за истицей, а имущество изъято из чужого незаконного владения.
Позиция Верховного Суда РФ:
Суды обязаны признавать обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным актом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Вступившее в силу решение о признании права является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Отсутствие записи в реестре не лишает судебный акт юридической силы.
Требование может квалифицироваться как понуждение к государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
ВС РФ отменил ошибочные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Как это помогает нашим клиентам:
Адвокаты бюро «Защитник» регулярно применяют такие позиции ВС РФ в своей работе:
При оспаривании недостоверных записей в ЕГРН.
При защите прав на недвижимость, приобретённую по договору, когда реестр «не успевает» или содержит ошибки.
В спорах с недобросовестными продавцами, застройщиками и третьими лицами.
Мы тщательно изучаем все предыдущие судебные акты, собираем сильную доказательную базу и добиваемся признания реального права собственности клиента.
Если у вас возник конфликт с данными ЕГРН, есть проблемы с признанием права на квартиру, дом или объект незавершённого строительства — не тратьте время на самостоятельные попытки. Профессиональный подход с опорой на актуальную практику Верховного Суда значительно повышает шансы на успех.
Запишитесь на консультацию и получите надёжную правовую защиту ваших имущественных прав.
Адвокатское бюро СО «Защитник» г. Екатеринбург, пр. Ленина 24/8-615
Используем судебную практику ВС РФ для реальной защиты интересов клиентов в 2026 году. Ваш результат — наша главная цель.
Ответ адвоката Адвокатского бюро СО «Защитник»:
Да, можно. Наши адвокаты активно используют свежую судебную практику Верховного Суда РФ, чтобы защитить реальные права клиентов, даже когда ЕГРН содержит недостоверные сведения.
Ключевой прецедент 2026 года
Определение ВС РФ от 02.06.2026 № 18-КГ26-42-К4 чётко установило: вступивший в силу судебный акт о признании права собственности имеет приоритет перед противоречащими ему данными ЕГРН.
Суть дела: Гражданка предъявила иск о признании права собственности на объект незавершённого строительства на основании договора купли-продажи и акта. Нижестоящие суды отказали, опираясь только на выписку ЕГРН, где собственником числилось ООО. При этом они полностью проигнорировали ранее вступившее в силу решение суда, которым право собственности уже было признано за истицей, а имущество изъято из чужого незаконного владения.
Позиция Верховного Суда РФ:
Суды обязаны признавать обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным актом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Вступившее в силу решение о признании права является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Отсутствие записи в реестре не лишает судебный акт юридической силы.
Требование может квалифицироваться как понуждение к государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
ВС РФ отменил ошибочные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Как это помогает нашим клиентам:
Адвокаты бюро «Защитник» регулярно применяют такие позиции ВС РФ в своей работе:
При оспаривании недостоверных записей в ЕГРН.
При защите прав на недвижимость, приобретённую по договору, когда реестр «не успевает» или содержит ошибки.
В спорах с недобросовестными продавцами, застройщиками и третьими лицами.
Мы тщательно изучаем все предыдущие судебные акты, собираем сильную доказательную базу и добиваемся признания реального права собственности клиента.
Если у вас возник конфликт с данными ЕГРН, есть проблемы с признанием права на квартиру, дом или объект незавершённого строительства — не тратьте время на самостоятельные попытки. Профессиональный подход с опорой на актуальную практику Верховного Суда значительно повышает шансы на успех.
Запишитесь на консультацию и получите надёжную правовую защиту ваших имущественных прав.
Адвокатское бюро СО «Защитник» г. Екатеринбург, пр. Ленина 24/8-615
Используем судебную практику ВС РФ для реальной защиты интересов клиентов в 2026 году. Ваш результат — наша главная цель.
- Городской телефон: +7 (343) 361-66-36
- Мобильный телефон (дежурный адвокат): +7 (922) 037-71-07
- E-mail: lawyersburo@gmail.com
- Официальный сайт: www.адвокаты-защитник.рф
